Администрация г. Иркутска
Регистрационная палата
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО                                                  «21» апреля 1998 г.                                                             
номер решения 0713-ИРП	УТВЕРЖДЕН
 Протоколом Общего собрания 
членов ТСЖ «Комфорт»
    от  “21” апреля 2007 г.  
                                                                                              Председатель:
 _______________ А.Н. Бородаев 

Секретарь: 
________________ Д.И. Хорошева	

              

УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

“Комфорт”

г. Иркутск 2007 год

1. ОБЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ:

1. Настоящий Устав разработан в соответствии с положениями Гражданского законодательства  Российской  Федерации  и Жилищного кодекса РФ.
Настоящий Устав принят в новой редакции на основании Протокола Общего собрания участников ТСЖ «Комфорт» от «21 » апреля 2007 г.
Первая редакция Устава ТСЖ «Комфорт» зарегистрирована Регистрационной палатой Администрации г. Иркутска №0713-ИРП от 21.04.98 г.
Вторая редакция Устава принят в новой редакции на основании Протокола Общего собрания участников ТСЖ «Комфорт» от «24 » июня 2004 г и зарегистрирована в ИМНС РФ 13 июля 2004 года.
1.2.Товарищество собственников жилья «Комфорт», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О товариществах собственников жилья» от 15.06.96 г. №72-ФЗ и других нормативно-правовых актов Российской Федерации на основании Протокола заседания Совета директоров ОАО «Иркутсклесстрой» № 18 от 28.02.98г. и зарегистрировано Решением Регистрационной палаты Администрации г. Иркутска №0713-ИРП от 21.04.98 г. (запись в ЕГРЮЛ внесена Инспекцией МНС России по Октябрьскому округу г. Иркутска Иркутской области 21.01.2003 г. ОГРН 1033801537582). 
          1.3. Товарищество  собственников  жилья  "Комфорт"  (далее по тексту Товарищество) является некоммерческой  организацией,  формой  объединения собственников жилых помещений  в  домах для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества,  владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом. 
          1.4.. Товарищество   является   юридическим   лицом   с   момента   его государственной  регистрации,  может  от  своего  имени   приобретать   и осуществлять  имущественные  и неимущественные права,  нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах.
           1. 5. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав домовладений. Все недвижимое имущество, приобретенное Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности его членов - собственников помещений в многоквартирном доме.
        	 1.6. Товарищество  осуществляет  хозяйственную  деятельность  только в соответствии   с   предметом  и  целями  деятельности,   предусмотренными настоящим  Уставом,  а  также  в   пределах,   определенных   действующим законодательством.
        	1.7. Товарищество имеет круглую печать,  угловой штамп и бланк,  может иметь свою  эмблему и иную символику,  зарегистрированные в установленном порядке; имеет расчетные и иные счета в банках.
       	1.8. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим   ему   имуществом.   Товарищество   не   отвечает  по обязательствам   своих   членов, а   члены   Товарищества   не    несут ответственности по обязательствам Товарищества.
     	 1.9. Наименование Товарищества:
1.9.1. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «Комфорт». 
1.9.2. Краткое наименование Товарищества: ТСЖ «Комфорт». 
1.9.3 Место нахождения Товарищества: Российская Федерация, г. Иркутск, ул. Станиславского, д. 29.
1.9.4. Почтовый адрес: 664081, г. Иркутск, ул. Станиславского, д. 29, второй подъезд, цокольный этаж.
      	1.10. Товарищество собственников жилья создано без  ограничения  срока деятельности.

II. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

     Предметом и целями деятельности Товарищества являются:
     	2.1. Организация совместного  управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества  в  многоквартирном доме;  реализация  собственниками жилья прав по владению, пользованию  и,  в  установленных  законодательством  пределах, распоряжению общим   долевым  имуществом  в  Товариществе; сохранение  и приращение недвижимости в Товариществе собственников жилья.
     	2.2. Обеспечение  согласия  членов Товарищества - о порядке реализации ими  своих  прав  по   владению,   пользованию   и   распоряжению   общей собственностью.
     	2.3. Обеспечение  коммунальными  услугами   собственников   помещений, арендаторов, нанимателей и оплаты последними таковых услуг.
     	2.4. Организация  и  осуществление  деятельности   по   реконструкции, содержанию, ремонту,  эксплуатации  и  управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере Товарищества.
     	2.5. Обеспечение     надлежащего    технического,    противопожарного, экологического и санитарного состояния  жилых  и  нежилых помещений,   общего   долевого  имущества,  а  также  земельных участков, на  которых  расположены здания  и  иные  объекты  недвижимости Товарищества.
     	2.6. Обеспечение выполнения в границах  недвижимого  имущества  правил пользования жилыми и нежилыми помещениями,  местами общего пользования, содержания жилого дома и придомовой территории.
     	2.7. Получение и использование на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов.
     	2.8. Защита прав и интересов членов Товарищества.
     	2.9. Представление   общих    интересов    собственников    жилья    в государственных органах    власти    и   управления,   органах   местного самоуправления, в судах,  а также во взаимоотношениях  с  юридическими  и физическими лицами.

III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

     	3.1. В  соответствии  с  предметом  и  основными  целями  деятельности Товарищество имеет право:
     	3.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договоры о содержании  и  ремонте общего  имущества в кондоминимуме, договоры об оказании коммунальных услуг и иные договоры в  интересах  Товарищества  и его членов.
     	3.1.2. Определять  смету  доходов  и  расходов  Товарищества  на  год, включая  необходимые  расходы  по  текущей  эксплуатации и ремонту общего имущества,  затраты на капитальный ремонт  и  реконструкцию,  специальные взносы  и  отчисления  в  резервный  фонд,  а  также  расходы  на  другие установленные Уставом Товарищества цели.
     	3.1.3. Устанавливать  на  основе  принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества  размеры  платежей,  сборов  и   взносов   для   каждого собственника жилья в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминимуме.
     	3.1.4. Выполнять работы для собственников помещений в кондоминимуме и предоставлять им услуги..
     	3.1.5. Пользоваться   кредитами   банков  в  порядке  и  на  условиях, предусмотренных законодательством.
     	3.1.6. Передавать по договору материальные  и  денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.
     	3.1.7. Продавать и передавать во временное  пользование,  обменивать имущество, принадлежащее Товариществу, а также списывать с баланса фонды Товарищества, если они изношены или морально устарели.
     	3.2. В  случаях,  если  это  не  нарушает  права  и  законные интересы собственников помещений в доме, Товарищество вправе:
     	3.2.1. Предоставлять  в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в кондоминимуме.
     	3.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в кондоминимуме.
     	3.2.3. Получать  в  пользование  или приобретать в общую собственность земельные участки для осуществления жилищного  строительства,  возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.
     	3.2.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства  от имени и  за счет собственников помещений  в многоквартирном доме  застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.
     	3.2.5. Заключать  сделки  и  совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
     	3.2.6. В  случае  неисполнения  собственниками  помещений в доме своих обязательств по участию в общих расходах, Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения   обязательных   платежей,   а  также  полного возмещения убытков, понесенных Товариществом, в судебном порядке.

     3. 3. Товарищество обязано:
     	3.3.1. Обеспечивать исполнение членами Товарищества Устава и требований действующего законодательства, а также актов местных органов власти и управления по вопросам, относящимся к деятельности Товарищества.
     	3.3.2. Заключать договоры о содержании и ремонте  общего  имущества  в кондоминимуме с   собственниками   помещений   в   доме,  не  являющимися  членами Товарищества.
     	3.3.3. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
     	3.3.4. Обеспечивать  выполнение  всеми собственниками помещений в кондоминимуме обязанности по  содержанию  и  ремонту  общего   имущества   в   доме   в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
     	3.3.5. Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, уставом, решениями Общего собрания.
    	3.3.6. Обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества.
     	3.3.7. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме  при  установлении  условий  и  порядка владения,  пользования и распоряжения общей собственностью.
     	3.3.8. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения,  пользования и, в  установленных пределах, распоряжения общим имуществом.
     	3.3.9. Представлять    законные    интересы    членов     Товарищества собственников помещений  в  кондоминимуме,  в  том  числе  в отношениях с третьими лицами.
     	3.3.10. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

IV. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

     	4.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в Товарищество.
     	4.2. Членство в Товариществе возникает  у  собственников  помещений с момента регистрации Товарищества в установленном порядке.
     	4.3. После организации Товарищества все лица,  приобретающие помещения в кондоминимуме, могут быть приняты в члены Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
     	4.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют  их родители,   опекуны  или  попечители  в  установленном  законодательством порядке.
     	4.5. В случае если жилое или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.
      	4.6 Члены Товарищества имеют право:
4.6.1.Участвовать в управлении Товариществом как лично, так и через своего представителя.
4.6.2. Избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества.
4.6.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
4.6.4. Требовать возмещения за счет средств Товарищества расходов,  понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба объектами общей собственности членов Товарищества.
4.6.5. Получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
4.6.6. Производить оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество через расчетный счет Товарищества в случае, если такое решение принято общим собранием членов Товарищества.
4.6.7. Член Товарищества обладает другими правами, предусмотренными действующим законодательством и настоящим Уставом.
        	4.7. С момента прекращения права собственности домовладельца на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества членство в Товариществе прекращается.
       	4.8. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из  него  или  с  момента  прекращения  права собственности  члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

V. ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

    Члены Товарищества - собственники помещений обязаны:
5.1. Выполнять требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества.
5.2. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.
5.3. Принимать участие в расходах и своевременно вносить взносы для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества кондоминиума в соответствии с процентной долей участия в общей долевой собственности, закрепленной за помещением.
Неиспользование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего  имущества в Товариществе.
5.4. Своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества.
5.5. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет.
5.6. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данного объекта.
5.7. Самостоятельно предпринимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности членов Товарищества без соответствующего согласования с Правлением Товарищества.
5.8. При нанесении членом Товарищества лично или лицом, проживающим с ним совместно, а  также  любыми  другими  лицами,  занимающими  помещения   в соответствии  с  договором  аренды  или  на основании какого-либо другого права, ущерба общему имуществу член  Товарищества  обязан  за  свой  счет устранить нанесенный ущерб.
5.9. Обеспечивать доступ к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих частей в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.
Ущерб, который может понести в этом случае член Товарищества, должен быть ему возмещен за счет средств Товарищества.
5.10. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных настоящим Уставом или решением Общего собрания членов Товарищества.
5.11. Члены Товарищества несут ответственность за своевременность платежей нанимателей либо арендаторов принадлежащих им помещений.  Общим собранием Товарищества  может  быть  предусмотрена  возможность вынесения отдельных платежей нанимателями либо арендаторами в соответствии с договором  найма либо  аренды  (платежей  за  содержание и ремонт общего имущества,  части платежей за коммунальные услуги) непосредственно на счет Товарищества.
5.12. В случае продажи принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения представить покупателю в дополнение к документам, предусмотренным гражданским законодательством, копию Устава Товарищества и сведения об его обязательствах Товариществу.

VI. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА

     	6.1. Для  достижения  целей,  предусмотренных  Уставом,   Товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
     	6.2. Товарищество может  заниматься  следующими  видами  хозяйственной деятельности:
     	6.2.1. обслуживание,  эксплуатация и ремонт  недвижимого  имущества  в Товариществе;
     	6.2.2. строительство  дополнительных  помещений  и   объектов   общего имущества в Товариществе;
   6.3. Сдача в аренду, внаем либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности Товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения общего имущества;
- иные виды хозяйственной деятельности, предусмотренные настоящим Уставом.
6.4. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной уставом.
     	6.5. По решению общего собрания членов Товарищества доход,  полученный в  результате  хозяйственной деятельности Товарищества,  используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели,  соответствующие предусмотренным в Уставе целям.  Дополнительный доход может  быть  направлен  на  иные  цели  деятельности  Товарищества, предусмотренные Законом и Уставом Товарищества.
6.6. Товарищество обязано вести финансовые документы, которые должны включать следующие данные:
6.6.1. учет всех денежных поступлений и расходов;
6.6.2. счет на каждое жилое и/или нежилое помещение с указанием сведений о собственнике:
- фамилии, имени, отчества, места жительства для физических лиц;
- полного официального наименования и нахождения для юридических лиц, включая застройщика; 
- доли в общих расходах и в обязательных платежах, включая дополнительные взносы;
6.6.3. учет фактической стоимости содержания и эксплуатации объектов общей собственности;
6.6.4. текущий баланс Товарищества;
6.6.5. учет капитальных затрат, предусмотренных на текущий и предстоящий финансовый год.

VII. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА

    	 7.1. В собственности Товарищества собственников жилья может находиться движимое и недвижимое имущество,  расположенное внутри или  за  пределами кондоминимума.
    	 7.2. Средства Товарищества состоят из:
    	7.2.1. Вступительных   и   иных  взносов,  обязательных  платежей  членов Товарищества; 
     	7.2.2. Доходов  от хозяйственной деятельности Товарищества,  направленных на осуществление целей, задач и обязанностей Товарищества;
7.2.3. Платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и / или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги. Регулярные платежи используются на текущее содержание, ремонт, страхование объектов общей собственности, покрытие расходов, связанных с управлением объектами общей собственности, а также на оплату водо-, тепло-, электроснабжение, горячего водоснабжения, канализации и иных предоставленных  коммунальных услуг.
Отказ  домовладельцев от вступления в члены Товарищества не освобождает их от оплаты расходов, связанных с управлением кондоминиумом, с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества кондоминиума.
Собственник, не вступивший в члены Товарищества, обязан заключить с Товариществом договор по оказанию и оплате коммунальных услуг и расходов, связанных с содержанием и управлением недвижимым имуществом кондоминиума.
7.2.4. Передаваемых Товариществам собственников жилья установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно - коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций;
   7.2.5. По решению Общего собрания Товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги либо использовать их иным способом, утверждаемым членами Товарищества.
7.2.6. Средств, полученных от сдачи в аренду общей собственности, направлять на благоустройство, ремонт общей собственности и придомовой территории, а также на иные цели по решению Общего собрания членов Товарищества.  
7.2.7. Отчислений членов Товарищества, которое может создавать резервный фонд. Средства резервного фонда расходуются на ремонт, страхование имущества, находящегося в общей собственности членов Товарищества и иные цели, соответствующие предусмотренным в настоящем уставе задача Товарищества. 
Отчисления в резервный фонд производятся ежемесячно. Размер отчислений устанавливается Общим собранием членов Товарищества. При этом, размер отчислений каждого члена Товарищества в резервный фонд пропорционален закрепленной за ним доле участия.  
 Средства, перечисленные в резервный фонд, не подлежат возврату члену Товарищества при продаже им принадлежащего ему имущества.  
7.2.8. Платежей, связанных с текущими расходами Товарищества, которые осуществляются в соответствии с бюджетом.  Ежегодно не позднее двух месяцев после окончания финансового года Общим собранием членов Товарищества утверждается бюджет текущих расходов Товарищества на предстоящий финансовый год. Финансовый год Товарищества соответствует календарному.
 Проект бюджета на предстоящий финансовый год должен быть представлен для ознакомления членам Товарищества за 10 дней до момента его утверждения на общем собрании членов Товарищества.
При утверждении бюджета Товарищества Общее собрание членов определяет обязанности всех членов Товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.
В случае необходимости превышения бюджета в течение финансового года соответствующее решение может быть принято Общим собранием членов Товарищества.   
    	
7.3. Объектами собственности членов Товарищества являются жилые помещения - квартиры, находящиеся: 
1)	на 5 этажах 5-ти этажного кирпичного жилого отдельно стоящего дома, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. Станиславского, д. 27.
2)	на 5 этажах 5-ти этажного кирпичного жилого отдельно стоящего дома, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. Станиславского, д. 29.
3)	на 5 этажах 5-ти этажного кирпичного жилого отдельно стоящего дома, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. Станиславского, д. 31.
4)	на 5  этажах 5-ти этажного кирпичного жилого отдельно стоящего дома, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. Станиславского, д. 33.
5)	на 5  этажах 5-ти этажного кирпичного жилого отдельно стоящего дома, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. Депутатская, д. 77.
6)	на 5 этажах 5-ти этажного кирпичного жилого отдельно стоящего дома, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. Красноказачья, д. 120/1.
7)	на 5 этажах  5-ти этажного кирпичного жилого отдельно стоящего дома, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. Красноказачья, д. 120/3.
8)	на 6 этажах  6-ти этажного кирпичного жилого отдельно стоящего дома, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. Депутатская,  д. 79.
9)	на 6 этажах  6-ти этажного кирпичного жилого отдельно стоящего дома, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. Депутатская,  д. 81.
10)	на 6 этажах  6-ти этажного кирпичного жилого отдельно стоящего дома, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. Депутатская,  д. 75. 
11) на 6 этажах  6-ти этажного  кирпичного  жилого  отдельно  стоящего
      дома,  находящего  по  адресу:  г. Иркутск, ул. Станиславского, д. 25.                       
12)  на 6  этажах  6- ти   этажного  кирпичного  жилого  отдельно  стоящего
       дома, находящегося  по адресу: г.Иркутск, ул.Иркутской 30 Дивизии,д.6  
13)  на 6 этажах  6-ти  этажного кирпичного  жилого  отдельно  стоящего  
       дома, находящего по  адресу: г. Иркутск,  ул. Депутатская, д. 75/1
7.4. Члены Товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи, а также иных целей, не противоречащих действующему законодательству и Уставу Товарищества.
7.5. Объектами общей долевой собственности членов Товарищества являются также обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, подвалы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах и с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.
7.6. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельца. Доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме для каждого из членов Товарищества распределяются пропорционально доле участия члена Товарищества. 
Доля участия каждого члена Товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в квадратных метрах площади. Порядок определения доли участия, а также размер доли каждого члена Товарищества рассчитывается и утверждается на Общем собрании членов Товарищества.
7.7. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам Товарищества в кондоминиуме, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов Товарищества на помещения в кондоминиуме.
7.8. Доля участия определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт общего имущества, других общих расходах, а также количество голосов на Общих собраниях членов Товарищества.
7.9. Порядок определения и изменения долей членов Товарищества в недвижимом имуществе устанавливается их соглашением в зависимости от вклада в образование и приращение этого имущества либо в ином порядке, установленном нормами гражданского законодательства.
7.10. Недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества, если на общем собрании членов Товарищества не принято решения о приобретении этого имущества в собственность Товарищества как юридического лица с учетом данного имущества на балансе Товарищества как его собственности.
7.11. По решению Общего собрания членов Товарищество может осуществлять страхование имущества, принадлежащего ему, а также включенного в список общего имущества, от любых видов риска прямого физического ущерба, а также может осуществлять страхование ответственности с целью защиты Товарищества и домовладельцев в случае иска по поводу ущерба, нанесенного  имуществу или физическим лицам на объектах общего имущества. 
Домовладельцы – собственники помещений в кондоминиуме осуществляют их страхование самостоятельно.
В случае ущерба, нанесенного кондоминиуму в результате страхового случая, страховка выплачивается Товариществу или специально назначенному доверенному представителю.
Сумма страховых выплат, полученных для компенсации ущерба о несчастного случая, в первую очередь используется на восстановление и ремонт кондоминиума.
7.12. В случае невозможности восстановления недвижимого имущества кондоминиума и объектов общей собственности за счет средств резервного фонда и страховых выплат, вышеуказанное недвижимое имущество может быть восстановлено за счет дополнительных взносов членов Товарищества по решению Общего собрания членов Товарищества.
Если сумма дополнительных взносов превышает 10% балансовой стоимости недвижимого имущества, подлежащего восстановлению, то решение о восстановлении недвижимого имущества за счет дополнительных взносов принимается 2/3 голосов от общего числа членов Товарищества. При этом, балансовая стоимость недвижимого имущества, подлежащего восстановлению, рассчитывается по балансу на последнюю отчетную дату, предшествующую разрушению или уничтожению недвижимого имущества.  
7.13. Жилое помещение не может использоваться в целях, не соответствующих целям проживания: под отель, гостиницу, офис, склад и др.
7.14. Нежилое помещение должно использоваться по своему функциональному назначению. Функциональное назначение  нежилого помещения может быть изменено в соответствии с действующим законодательством.
7.15. Особые ограничения:
	1) Собственники помещений в кондоминимуме не должны использовать или разрешать использование помещений в противоправных целях, целях, не соответствующих назначению помещения, или в целях, запрещаемых настоящим Уставом, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства, правила городской планировки и инструкции уполномоченных органов, внутренние правила Товарищества.
	2) Все жильцы, арендующие помещения, должны выполнять условия пользования помещениями, определенные в настоящем Уставе. В случае нарушения лицом, проживающим у собственника помещения, положений Устава, к арендатору, после передачи ему уведомления и заслушивания отчета со стороны собственника, Правлением могут быть приняты меры к выселению и прекращению аренды, как если бы Правление выступало арендатором по договору аренды.
7.16.. Места общего пользования должны использоваться исключительно для создания удобств, соответствующих назначению данного элемента и необходимых для проживания в помещениях в кондоминиуме и их использования и не могут быть использованы в иных целях (для курения, складирования вещей и мусора).

VIII. УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ

   	 8.1. Управление деятельностью Товарищества  осуществляется  через  его органы, каковыми являются:
     - общее собрание членов Товарищества;
     - правление Товарищества.

Общее собрание:     	
8.2. Общее  собрание  членов  Товарищества  является  высшим   органом управления Товариществом и созывается в порядке,  установленном Уставом и ЖК РФ.
 8.3. Годовое общее собрание членов Товарищества проводится не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года.
Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления, членов Товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов членов Товарищества, а также по требованию Ревизионной комиссии (Ревизора), органа местного самоуправления.
8.4. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества размещается в специально отведенном месте на «Доске объявлений» при входе в каждый подъезд не позднее чем за 20 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается:
- по чьей инициативе созывается общее собрание;
- место и время проведения собрания;
- повестка дня собрания.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
8.5. Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, в соответствии с настоящим Уставом.
8.6. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. В случае отсутствия на собрании кворума Правление Товарищества назначает новую дату и время проведения общего собрания, о чем члены Товарищества дополнительно уведомляются в порядке п.8.2 настоящего Устава.
Вновь назначенное Общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее Общего собрания и считается правомочным независимо от числа голосов, которыми обладают присутствующие на нем члены Товарищества.
8.7. Общее собрание ведет Председатель Правления или его заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов Правления. 
8.6. Результаты голосования являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причин.
8.8. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится решение следующих вопросов:
8.8.1. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества.
8.8.2. Решение о реорганизации и ликвидации Товарищества.
8.8.3. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества домовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме.
8.8.4. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме.
8.8.5. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.
8.8.6. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.
8.8.7. Введение ограничений на использование общего имущества.
8.8.8. Избрание Правления и Ревизионной комиссии.
8.8.9. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении.
8.8.10. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов Товарищества.
8.8.11. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования.
8.8.12. Передача функций управления управляющей организации.
8.8.13. Рассмотрение жалоб на Правление, Председателя правления и Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества.
8.8.14. Принятие и изменение по представлению председателя Правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положения об оплате их труда.
8.8.15. Определение размера вознаграждения членам Правления Товарищества.
8.9. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции Правления.
8.10. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с п.п. 8.8.2 - 8.8.6, решение принимается 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
По остальным вопросам решения принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества и их представители.
8.11. Общее собрание членов Товарищества проводится в следующем порядке:
-     Избрание счетной комиссии.
-	Подсчет числа голосов членов Товарищества, явившихся для участия в Общем собрании членов и определение кворума собрания.
-	Избрание председательствующего на собрании в случае необходимости.
-	Голосование по вопросам повестки дня собрания.
8.12. На общем собрании членов Товарищества секретарем ведется протокол Общего собрания членов Товарищества. Протокол Общего собрания членов Товарищества составляется не позднее 15 дней после закрытия собрания и подписывается председательствующим и секретарем Общего собрания членов Товарищества.
В протоколе Общего собрания членов Товарищества должны содержаться основные положения выступлений, вопросы, поставленные на голосование, итоги голосования по ним и решения принятые собранием.
8.13. Общее собрание членов Товарищества может быть проведено в форме заочного голосования. При этом, голосование по вопросам повестки дня осуществляется бюллетенями. Бюллетени раздаются Правлением каждому их членов Товарищества под роспись. В течение 3 дней с момента получения бюллетеня члены Товарищества обязаны передать бюллетени с результатами голосования по вопросам повестки дня собрания в Правление.
8.14. По итогам голосования счетная комиссия составляет Протокол об итогах голосования, подписываемый членами Счетной комиссии или лицом, выполняющим ее функции. Протокол об итогах голосования составляется не позднее 15 дней после закрытия Общего собрания членов товарищества или даты окончания приема бюллетеней при проведении собрания в форме заочного голосования.
Протокол об итогах голосования подлежит приобщению к Протоколу Общего собрания членов Товарищества.
8.15. Протокол Общего собрания членов Товарищества, протокол об итогах голосования сшиваются, бюллетени опечатываются и сдаются на хранение в Общество.  
8.16. Решения, принятые Общим собранием членов, а также итоги голосования оглашаются на общем собрании членов, в ходе которого проводилось голосование. В случае проведения собрания в форме заочного голосования о принятых Общим собранием членов решениях и итогах голосования члены Товарищества  уведомляются в порядке, установленном п.8.2. настоящего Устава, в течение 10 дней с момента составления Протокола об итогах голосования в форме Отчета об итогах голосования.

IX. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА.

9.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества. 
Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества.
9.2. Правление Товарищества избирается Общим собранием из числа членов Товарищества сроком на 2 (Два) года. Количественный состав членов Правления составляет не менее 5 (Пяти) человек. 
Если собственником помещения в кондоминиуме является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом Правления.
9.3. Кандидатуры членов Правления могут предлагаться любым членом Товарищества в письменной форме не менее чем за 5 дней до собрания, на котором будут избираться члены Правления.
9.4. В обязанности Правления входит решение следующих вопросов:
9.4.1. Соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований настоящего Устава.
9.4.2. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов.
9.4.3. Составление годового бюджета Товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение Общему собранию членов Товарищества.
9.4.4. Заключение договоров от имени Товарищества.
9.4.5. Представительство Товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами.
9.4.6. Управление кондоминиумом или заключение договоров на управление.
9.4.7. Наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их.
9.4.8. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме.
9.4.9. Ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.
9.4.10. Созыв и организация проведения общего собрания.
9.4.11. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.
9.5. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.
9.6. Правление обеспечивает хранение Протоколов Общих собраний членов Товарищества, книг и журналов учета и иной документации товарищества, а также ведет учет поступления платежей от каждого члена Товарищества (размер платежа, время его внесения и размер долга и т.д.).
Правление обеспечивает хранение годовых отчетов, балансов, проверенных Ревизионной комиссией (Ревизором), учредительных документов товарищества, правоустанавливающих документов на недвижимое имущество кондоминиума.
Любой из вышеуказанных документов должен быть представлен Правлением каждому члену Товарищества по его требованию.
9.7. Вакансии в Правлении могут быть заполнены по решению специального заседания Правления, созванного для этой цели в любое время после возникновения такой вакансии. Избранный или назначенный таким образом член Правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена Правления, на смену которому он пришел.
9.8. Заседания Правления созываются Председателем Правления или по письменному требованию двух и более членов Правления. Заседания Правления проводятся не реже 1 (одного) раза в месяц.
 О проведении заседания Правления члены уведомляются через диспетчера, а так же уведомление о проведении заседания помещается на Доске объявлений не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. В уведомлении указываются время, место и повестка дня заседания. 
Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления. Исключение составляют закрытые заседания Правления, о чем указывается в уведомлении о созыве заседания Правления.
9.9. Заседание признается правомочным при участии в нем большинства членов Правления. Если на заседании Правления количество присутствующих не будет составлять большинства членов Правления, то большинством голосов присутствующих данное заседание может быть перенесено.
9.10. Решения на заседании Правления принимаются большинством голосов членов Правления, принимающих участие в заседании. При решении вопросов на заседании Правления каждый член Правления обладает одним голосом. 
9.11. На заседании Правления секретарем ведется протокол. Протокол заседания Правления составляется не позднее трех дней после его проведения. Протокол заседания Правления подписывается председательствующим на заседании, который несет ответственность за правильность составления протокола, и секретарем.
9.12. При заключении договора с управляющей организацией Правление передает свои функции этой управляющей организации.
     	9.13. Заседание правления созывается председателем   в   сроки, установленные правлением, но не реже 1 раза в три месяца.
     
X. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ.

10.1. Председатель Правления избирается простым большинством голосов членов Правления на срок действия полномочий Правления Товарищества, избранного Общим собранием членов Товарищества.
Переизбрание Председателя и освобождение его от полномочий осуществляется по решению Общего собрания членов Товарищества.
Председатель Правления обеспечивает выполнение решений Правления, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, которые для них являются обязательными.
10.2. Председатель правления избирается на два года. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, которые для них обязательны.
10.3. Председатель Правления без доверенности действует от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием членов Товарищества. Председатель Правления разрабатывает и вносит на утверждение Общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положение об оплате их труда.
10.4. Председатель правления имеет Заместителя, который назначается на должность приказом Председателя. 
Заместитель Председателя осуществляет функции Председателя Правления, в случаях, когда Председатель отсутствует или не может исполнить свои обязанности. Заместитель может исполнять иные обязанности, возложенные на него Правлением или Председателем Правления.
В случае, когда ни Председатель, ни его Заместитель не могут исполнить свои обязанности, Правление вправе назначить одного из членов Правления для временного исполнения функций Председателя Правления.  
     	
XI. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ.
     11.1. Ревизионная  комиссия  избирается  общим собранием на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества.
     11.2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
     11.3. Ревизионная комиссия:
     - проводит  плановые  ревизии  финансово-хозяйственной  деятельности Товарищества не реже одного раза в год;
     - представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий  год,  отчет  о финансовой деятельности Товарищества и размерах обязательных платежей и взносов;
     - отчитывается  перед  общим  собранием  членов Товарищества о своей деятельности.

XII. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ, РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.

12.1. Товарищество осуществляет эксплуатацию, ремонт и реконструкцию объектов общей собственности, за исключением тех объектов общей собственности, в отношении которых в соответствии с настоящим Уставом эксплуатация, ремонт и реконструкция должны осуществляться за счет отдельных членов Товарищества.
12.2. В течение периода семи (7) лет с момента завершения строительства здания невозможны реконструкции, разрушения, надстройка или другие изменения дизайна жилого дома, его размеров, в результате которых произойдет существенное изменение внешнего вида недвижимого имущества (включая крыши, мезонины, арки, за исключением внутренних вестибюлей), либо будет нарушена структурная целостность или система механического и электрического оборудования, находящегося в жилом здании, без предварительного согласования с местной администрацией в установленном законом порядке.
Настоящее требование не распространяется на случаи необходимости восстановления здания после аварии, физического уничтожения или разрушения недвижимого имущества.
12.3. Член Товарищества, владеющий смежными жилыми и/или нежилыми помещениями, может изменить часть стены или потолка между указанными помещениями для сооружения между ними прохода в установленном законом порядке с соблюдением требований статьи 14.6. настоящего Устава.
Член Товарищества, владеющий смежными жилыми и/или нежилыми помещениями, имеет право перенести границы между указанными помещениями с соблюдением требований закона и статьи 14.6. Устава.
12.4. Член Товарищества вправе разделить принадлежащее ему жилое помещение на два и более, если при этом каждое из вновь образованных помещений будет иметь отдельный вход или его разделение не будет мешать использованию недвижимого имущества в целом.
12.5. Правление Товарищества обязано вносить в схему поэтажной планировки недвижимого имущество все изменения, которые производятся членами Товарищества на основе сведений, предоставляемых членами Товарищества.
Если произведенные перестройки влекут изменение площадей жилых и/или нежилых помещений, находящихся  в собственности Товарищества, и, соответственно, перераспределение долей участия членов Товарищества в общей долевой собственности, Правление обязано осуществить регистрацию подобных изменений в местных уполномоченных органах.

XIII. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

     	13.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены законодательством.
     	13.2. Товарищество  собственников  жилья  по  решению  общего  собрания собственников помещений   может   быть   преобразовано   в  жилищный  или жилищно-строительный кооператив.
     	13.3. Общее  собрание  собственников  жилья  обязано  принять решение о ликвидации Товарищества  собственников  жилья  в   случае,   если   члены Товарищества не  обладают  более  чем  пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений.
13.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества в порядке, установленном законодательством и Уставом Товарищества.

XIV. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     По всем  вопросам,  не  нашедшим  своего  отражения   в   положениях настоящего   устава,  но  прямо  или  косвенно  вытекающим  из  характера деятельности  Товарищества,  его  отношений  с  членами  Товарищества   и третьими  лицами и могущим иметь принципиальное значение для Товарищества и его членов с точки  зрения  необходимости  защиты  их  имущественных  и моральных  охраняемых законом прав и интересов,  Товарищество и его члены будут руководствоваться   положениями   Жилищного   кодекса   РФ,    иных действующих нормативных актов и настоящего Устава.